Lage und Beschreibung:
Diese sehr ruhig und gut gelegene 4 – Zimmer- Wohnung befindet sich in der Rheintalgemeinde Altach (In den Islen 7). Sie erreichen durch die gute Lage in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens.
Die Wohnanlage mit 12 Wohnungen wurde im Jahre 1994 in massiver Bauweise errichtet. Die zum Kauf stehende Maisonettewohnung befindet sich im 2. OG und im DG.
Die 4 – Zimmer – Wohnung verfügt laut Nutzwertgutachten über ca. 101,32 m² Nutzfläche davon sind ca. 71 m² über 1,80 m Raumhöhe. Die Maisonettewohnung hat 2 Geschosse, welche über eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden sind.
Einteilung:
2.Obergeschoss:
Gang, Badezimmer (inkl. Dusche, WC, Waschbec ken und Waschmaschinenanschluss), Speis, Küche (inkl. Einbauküche), Wohnzimmer, Schlafzimmer und verglaster Balkon (Elemente lassen sich öffnen)
Dachraumgeschoss:
Gang, zwei Schlafzimmer, Badezimmer (inkl. Badewanne, WC, Waschbecken) und ein Abstellraum
Zur Wohneinheit gehören zudem ein Tiefgaragenplatz, ein Kellerabteil sowie 2 Gartenflächen mit je ca. 20 m².
Allgemeinflächen:
Kinderspielplatz mit Spielhäuschen
Allgemeine Parkplatzfläche
Trockenraum, Waschküche
Fahrradabstellraum
Dachboden
Ausstattung:
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC
Heizung: Gasheizung
Warmwasseraufbereitung: E-Boiler
Beschattung: Rollladen
Anschlüsse: Telefon, Fernseher (Kabel), Internet
Fenster: Holzfenster 2-fach verglast
Türen: Holzfurniertüren
Diverse Gebäude bzw. Wohnungsteile wurden im Laufe der Jahre erneuert bzw. saniert:
2010 Dachfenster
2011 Gasheizung erneuert
2014 Dachreparatur unteres Flachdach
2016 Neuer Parkettboden (Eiche), Teppichfliese
2016 Verputzarbeiten und Malerarbeiten in der Wohnung
2016 Badezimmermöbel erneuert
2017 Silikonfugen / Dusche erneuert
2018 Sanierung Flachdach oben inkl. Unterbau
2020 Garagentorantrieb erneuert
2020 Haustürschloss erneuert
2021 Teilweise Austausch der Rollladenbänder
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 72 kWh/m²a / Energieklasse: C
fGEE: 1,24 /Energieklasse C
Kaufpreis:
Whg. € 375.000,– + TG- Platz € 20.000,–
Betriebskosten:
ca. € 164,–/Monat + ca. € 86,– /Monat Reparaturfonds
Stand Reparaturfonds am 31.12.2021 = € 45.600,93
Nebenkosten:
Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis
Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!