Einfamilienhaus,
6840 Götzis, Blattur
Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich in einer schönen Wohngegend in der Marktgemeinde Götzis. Die Liegenschaft ist direkt an das öffentliche Wege- und Straßennetz angeschlossen.
In der Nähe des Bahnhofs gelegen erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle,…).
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 508 m² Grundstücksfläche (Widmung Baufläche-Mischgebiet). Die Zufahrt erfolgt über den die Gemeindestraße (Blattur).
Dieses geräumige Einfamilienhaus umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 143 m² und verfügt über einen Keller und zwei Garagen. Zusätzlich verfügt dieses Wohnhaus über einen Dachboden, einen südöstlich gelegenen Wintergarten, eine große Gartenfläche und eine westseitig gelegene Parkplatzfläche.
Errichtet wurde das Haus in massiver Bauweise (Beton und Ziegelbauweise, teilweise Holzbalkendecken, Satteldach mit Ziegeleindeckung).
Hier ein kurzer Auszug der Bau- bzw. Sanierungsmaßnahmen:
- 1937 Bau des Stammhauses
- 1964 Erweiterung Garage/Abstellraum und Wohnraum + Hebung des Dachstuhls
- 1973 Anbau Garage
- 1978 Erweiterung der Garage
- 1981 Wintergarten wurde angebaut
- Anfang 1990er Keller isoliert und verputzt
- 2002/2003 Kamin erneuert
- 2012 E-Boiler eingebaut
- 2013 Hausdach saniert ( Neues Unterdach, neue Ziegeleindeckung, neue Dachfenster
- 2016 Neue Gasheizung
- 2022 Flachdachsanierung oberhalb der Garage (neue Folie)
Einteilung:
Im Kellergeschoss befinden sich ein Lagerraum, ein Vorratsraum, ein Technikraum/Waschküche, ein Vorratsraum und der Gang.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, eine Küche, ein Wohn-Esszimmer, eine Stube, ein Badezimmer (inkl. Badewanne, Waschbecken, WC und Waschbecken), einen Wintergarten und 2 separate Garagen.
Im Zwischengeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer.
Das Einfamilienhaus verfügt im Obergeschoss über einen Flur, ein WC, 3 Kinderzimmer.
Das Objekt verfügt auch über einen Dachboden.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Gasheizung) und die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Im Esszimmer befindet sich zusätzlich ein Holzofen.
Das Warmwasser wird über einen E-Boiler aufbereitet
Die Beschattung erfolgt mittels Holzläden.
Bei den Fenstern wurden Holzfenster im Wohnbereich eingebaut (teilweise erneuert). Im Keller und teilweise im Gangbereich wurden Alu- Fester eingebaut. Das Haus verfügt über Holztüren mit Holzrahmen.
Im Haus befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge: Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden
Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden (Strom, Kanal, Wasser, Festnetz, Sat)
Energieausweis:
HWB:177 kWh/m²a, Klasse E
fGEE: 1,95, Klasse D
Kaufpreis:
€ 560.000,–
Betriebskosten:
Nach Verbrauch
Nebenkosten:
Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis
Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!
