Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich in sonniger und ruhiger Lage am Ende eine Sackgasse, in der wunderschönen Vorderlandgemeinde Viktorsberg (Höhe ca. 880 m).
In wenigen Minuten erreichen sie den Lebensmittelmarkt, den Kindergarten und die Volksschule. Das Rheintal ist ca. 5 Fahrminuten (Auto) vom Einfamilienhaus entfernt.
Objektbeschreibung:
Das Architektenhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 606 m² Grundstücksfläche (Widmung Baufläche-Wohngebiet, ein kleiner Teil ist FL). Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße und anschließend über einen Privatweg, an welchem der Liegenschaftseigentümer, zu 1/8 Anteil, beteiligt ist.
Dieses geräumige und gut eingeteilte Einfamilienhaus umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 148,77 m², ca. 66,32 m² Nebenflächen (EG/UG) und verfügt über einen Keller mit ca. 30 m² Nutzfläche und einen Carport mit ca. 37,90 m² Fläche für 2 Autos. Zusätzlich verfügt dieses moderne Wohnhaus über eine südseitig gelegene Terrasse (ca. 40 m²) mit Outdoor – Küche, einen ca. 19 m² großen Pool und eine Gartenfläche.
2021/2022 wurde das Haus in massiver Bauweise (Beton und Stahlbeton) errichtet und im Sommer 2022 erfolgte der 1. Bezug. Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand.
Einteilung:
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum. Dieser Raum wird als Lagerkeller und Technikraum für die Pooltechnik sowie für die Zentralstaubsauger – Anlage verwendet.
Das Wohnhaus verfügt im UG über ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank/Büro, ein Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken inkl.), ein separates WC, einen Gang, einen Hobbyraum/Büro, eine Waschküche/Lagerkeller, und einen Technikraum.
Im EG verfügt das Haus über einen Gang/Garderobe, ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein großes offenes Esszimmer mit Einbauküche & Speis, vier Kinderzimmer (können bei Bedarf zu 2 großen Zimmer zusammengelegt werden), ein Badezimmer (inkl. Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank), separates WC und Schopf.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Solewärmepumpe) und zusätzlich verfügt das Haus im Wohnzimmer über einen Schwedenofen.
Das Warmwasser wird über die Solewärmepumpe aufbereitet.
Das Haus verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage mit Smartüberwachung für die Stromerzeugung.
Die Beschattung erfolgt mittels elektrisch bedienbaren Raffstoren.
Bei den Fenstern wurden 3-fach-verglaste Holz – Alufenster eingebaut. Das Haus verfügt über raumhohe Massivholztüren mit Holzrahmen.
Im Haus befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett- Kunstharzböden, Steinplatten
Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden (Strom, Kanal, Wasser, Festnetz)
Ausstattung: (kurzer Auszug der hochwertigen Ausstattung)
- Tischlerküche mit Markengeräten (Miele) und Echtsteinplatte
- Raumhohe Türen aus Massivholz
- Hochwertige Parkettböden (Eiche)
- Schwedenofen
- Hightech Solewärmepumpe (Heizung & Warmwasseraufbereitung)
- Photovoltaikanlage Smartüberwachung
- Hochwertige Einbaumöbel (Garderobe, Schlafzimmerschränke, Einbauküche, Badezimmermöbel)
- Smart Home mit Handysteuerung
- Zentralstaubsauger Anlage
- Swimming Pool
- Terrasse mit Outdoor – Küche
- Carport mit Ladestation für E-Autos
- usw……
Energieausweis:
HWB: 51 kWh/m² a Klasse: C
PEB: 50 kWh/m² a Klasse: A++
CO2: 7 kg/m² a Klasse: A++
fGEE: 0,65 Klasse: A+
| Baujahr: | BJ: 2021/2022, 1. Bezug Sommer 2022 |
| WNF/NF/Grundstücksfläche: | WNF ca. 148,77 m², NF (UG +EG) ca. 60,32 m², Grundstück 606 m² |
| Kaufpreis: | € 1.190.000,– |
| Betriebskosten | nach Verbrauch |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Besichtigung: | nach Terminvereinbarung mit unserem Büro |
| Erfolgshonorar: | 3 % vom Verkaufspreis zzgl. gesetzl. MwSt. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart |
| sonstige Spesen: | 3,5 % Grunderwerbssteuer |
| 1,1 % Grundbuchseintragung | |
| Notar-/Anwaltskosten | |
| Kontakt: | Mag. Jürgen Sandholzer |
| Mobil: +43 (0)660 68 99 366 |
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!
