Lage:
Dieses schöne Eckreihenhaus befindet sich im Ortsteil „Untere Lände“ in Frastanz. Die Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Banken, Ärzte….) sind in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.
Beschreibung:
Dieses schöne Eckreihenhaus wurde in den Jahren 1999/2000 in massiver Bauweise errichtet und 2000 erstmalig bezogen. Das Objekt verfügt über ca. 102,64 m² Wohnnutzfläche und ist eingeteilt in
1.) ein Erdgeschoss:
bestehend aus einem großer Wohn- Essbereich inkl. Einbauküche (2013 erneuert), einem Gäste – WC mit Waschbecken und Fenster, einem Windfang/Garderobe und einem Vorraum;
2.) ein Obergeschoss:
bestehend aus einem Flur, einem Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und einem Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken und Einbaumöbel inkludiert).
Südlich des Hauses befindet sich eine Terrasse und der Balkon und südlich und westlich befindet sich der Garten und westlich die Parkplatzfläche. Im Norden befindet sich noch ein Schopf und 3 allgemeine Parkplätze.
Ausstattung (Extras):
– Einbauküche (2013 erneuert)
– Holztüren und Holzzargen
– Kunststofffenster 2-fach verglast
– Böden: Parkettböden und Fliesenböden (großteils 2013 erneuert)
– Bad: Badewanne, WC und Waschbecken inkl. Einbaumöbel
– Beschattung: Jalousien (im EG
– Gaszentralheizung (2023 erneuert), Wärmeabgabe über Heizkörper
– Warmwasseraufbereitung über E-Boiler (2023 erneuert)
– Anschluss für Telefon-/Internet/-TV vorhanden
– Sonnenschutz: elektrisch bedienbare Markise (2022 erneuert)
– Wallbox (Ladestation für E-Auto)
Über die Jahre wurden einige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:
Hier ein kurzer Auszug:
- 2013/14 Neue Küche und großteils Erneuerung der Böden
- 2022 Sanierung der Außenfassade, des Dachs, der Dachfenster, des Balkons, der Jalousien im EG und der Markise
- 2023 wurde der E-Boiler erneuert und eine neue Gasheizung eingebaut
Energieausweis:
HWB: Klasse C 52 kWh/m²a; fGEE Klasse C 1,20
| Baujahr: | BJ 2000; Sanierung 2022/23 |
| Wohnfläche: | ca. 102,64m² + 56 m² Garten + Terrasse |
| Kaufpreis: | € 478.000,– |
| Betriebskosten/Rep.-Fonds | BK ca. € 300,–/Monat + Rep.-Fonds ca. € 67,–/Monat |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Besichtigung: | nach Terminvereinbarung mit unserem Büro |
| Erfolgshonorar: | 3 % vom Verkaufspreis zzgl. gesetzl. MwSt. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart |
| sonstige Spesen: | 3,5 % Grunderwerbssteuer |
| 1,1 % Grundbuchseintragung | |
| Notar-/Anwaltskosten | |
| Kontakt: | Mag. Jürgen Sandholzer |
| Mobil: +43 (0)660 68 99 366 |
