Lage:
Das Geschäftslokal befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches zentral in Dornbirn gelegen ist. Mitten in der Innenstadt, in einger guten Frequenzlage, steht dem Erfolg nichts im Wege. Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Arzt und Postamt liegen in unmittelbarer Nähe.
Beschreibung:
Das Geschäftslokal verfügt über ca. 83 m² Nutzfläche im EG und ca. 53 m² Galerie, der Vorplatz ist ca. 5 m² groß und der Keller ist ca. 27 m² groß (ist als Lager verwendbar). Das Erdgeschoss ist über eine innenliegende Treppe mit der Galerie verbunden und auch die Lagerfläche ist über eine innenliegende Treppe zugänglich. Im Eingangsbereich befindet sich ein Vorplatz, welcher zur Geschäfteinheit gehört. Im Geschäft befindet sich ein WC. Ausgestattet ist die Immobilie mit hochwertigen Parkettböden bzw. Naturstein (Vorplatz), große Schaufensterflächen, einem Internet-/Festnetzanschluss und ansprechender Beleuchtung. Das Wohn- Geschäftshaus wurde 2003 errichtet.
Nutzflächen: Geschäftslokal ca. 136 m², Kellerraum ca. 27 m², überdachter Vorplatz ca. 5m²
Bezug: Ab sofort
Kaufpreis: € 690.000,–
Betriebskosten:
BK ca. € 499,–/Monat,
Heizkosten 78,–/Monat,
Rep. Fonds € 161,–/Monat
Energieausweis:
HWB 35 kWh/m² a; Klasse B
fGEE 1,01; Klasse C
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 Grundbuchseintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten
Vermittlungshonorar:
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Kontakt:
Mag. Jürgen Sandholzer
Mobil +43 (0)660 68 99 366
juergen.sandholzer@sandholzerimmobilien.at
